Nuevas sociedades con objeto especial de actividad se dirigen al sector de viviendas
La gran subida de los precios de las viviendas durante el año pasado está atrayendo a más y más inversores. Las sociedades anónimas con objeto especial de inversión (SAOEI) también tienen mucho interés en el sector inmobiliario. Los fondos que invertían principalmente en promociones de vacaciones y de oficina, se están redirigiendo a promociones de vivienda. La gran subida de los precios de las viviendas durante el año pasado está atrayendo a más y más inversores. Las sociedades anónimas con objeto especial de inversión (SAOEI) también tienen mucho interés en el sector inmobiliario. Los fondos que invertían principalmente en promociones de vacaciones y de oficina, se están redirigiendo a promociones de vivienda. Muchas de las sociedades que aparecieron a fines del año pasado, se orientan a la construcción de viviendas. La mayoría de ellas prefieren desarrollar proyectos en la capital – Sofía, donde el mercado de inmuebles es mas grande.Una de las inversiones más grandes es la de la sociedad “Sopharma Buildings”. La compañía tiene previsto invertir en el 2008 casi 15 millones de euros en la construcción de un edificio en Sofía. Según el plano debería estar terminado dentro de unos 36 meses y tendrá unos 31 500 m2 edificados.
“Sopharma Buildings” hace planes de financiar la construcción mediante tres ampliaciones del capital, a través de los que conseguirá 10 millones de levas. El 28 de enero inició la venta de acciones para la primera ampliación del capital social.
En enero La Comisión de Supervisión Financiera emitió una licencia a “City Properties” para que ésta pueda realizar actividad como una sociedad anónima con objeto especial de inversión en inmuebles. Los fondos de la constitución y la primera ampliación del capital se utilizarán para la preparación detallada de los primeros dos proyectos de la sociedad. La compañía planea comprar un terreno en las regiones en el sur de Sofía en el que será construirá una promoción, así como una parcela en la región del barrio de “Mladost” dedicado a la construcción de un edificio de oficinas.
La superficie del primer inmueble será de 3 000 m2 y se utilizará para la construcción de una promoción de tipo cerrado. El fondo espera que la obra termine a mediados del año 2010. La promoción será de 5500 m2 de superficie edificada y será terminada en 18 meses. El valor del proyecto será aproximadamente 6.5 millones de levas. Según el contrato el coste de la construcción sin los acabados sale unos 400 euros/m2.
La sociedad considera que 80 % de los pisos en el edificio se venderían tras su terminación a fines del 2009, y el resto serían alquilados a un precio de 6-7 euros/m2 al mes. La compañía tiene la intención de construir también un edificio de oficinas, invirtiendo unos 8 millones de levas. La obra empezará a mediados del 2008. La superficie edificada del proyecto será de 15 000 m2 y el período de su realización será unos 15 meses.
A finales del año pasado la Comisión de Supervisión Financiera emitió una licencia también a “Roy Property Fond” como una SAOEI que se propone invertir en inmuebles. La compañía hace planes de dirigir sus esfuerzos a examinar y conseguir una parcela aproppiada para la construcción de una promoción de tipo cerrado en los alrededores de Sofía.
A finales de enero “ Bulgary Reserve Properties”, Sofía, también recibió una licencia para ejecutar una actividad como una SAOEI informó la Comisión de Supervisión Financiera. Conforme los planes de inversión de la sociedad durante ese año ella tiene la intención de comprar un terreno en la capital, donde construirá un edificio para uso mixto – de vivienda, de oficina y también de comercio.
Los socios en “ Bulgary Reserve Properties” son tres personas jurídicas – “República Holding” S.A. con 30 % del capital, “Kram Complex Group” S.A. con 35 % del capital y “Momentum Bulgaria” S.A. con 35 %.
En el inicio del año una de las mayores SAOEI – “Fairplay Properties”, anunció sus planes de desarrollar su primer proyecto en la capital – Sofía. La compañía compró 11 000 m2 en el barrio “Studentski grad” donde serán construidos edificios de vivienda, de oficina y también de comercio con una superficie edificada de 30 000 m2. La inversión total en la obra será unos 25 millones de euros.
Actualmente “Fairplay Properties” está en proceso de compra de parcelas de superficie total de aprox. 100 000 m2 cerca de la circunvalación de Sofía. Después de finalizar la compra, la sociedad tiene planificada la construcción de una promoción de viviendas.
Al fin del tercer trimestre del año pasado fueron registrados 47 fondos de inmuebles y 6 de ellos invirtieron en tierras agrícolas. Sólo en enero la Comisión ha dado una licencia a cuatro fondos que invertirán en inmuebles. La capitalización del mercado de las sociedades de objeto especial al 16 de enero de 2008 es 1.011 mil millones de levas, de las que unas 623 millones (62%) son de los fondos que están invertiendo en proyectos de oficinas y viviendas.
Fuente: Stroitelstvo Gradut
